El casco histórico de la capital enfrenta una de sus mayores crisis de valorización inmobiliaria. La inseguridad, el comercio informal y las secuelas del estallido social de 2019 han provocado una caída sostenida en el precio por metro cuadrado, desplazando a la Región Metropolitana del primer lugar entre los centros más caros de América Latina.
Según datos de la consultora Colliers, recogidos por La Tercera, el valor comercial en el Paseo Ahumada se redujo en más de un 60% desde 2019, pasando de US$36.119 a US$14.332 por metro cuadrado. Hoy, el centro de Santiago es superado por Ciudad de México, Bogotá y Sao Paulo, marcando un cambio estructural en el panorama urbano de la región.
De líder regional a cuarto lugar: la caída del valor inmobiliario
Hasta antes del estallido social, Santiago Centro encabezaba el ranking de precios por metro cuadrado entre las principales capitales latinoamericanas. Sin embargo, seis años después, el panorama cambió radicalmente.
El éxodo de empresas hacia el sector oriente, la percepción de inseguridad y la falta de control del comercio ambulante han deteriorado la plusvalía del casco histórico. «El abandono del centro y el desplazamiento del comercio informal han sido determinantes. Muchos locales cerraron o se trasladaron buscando entornos más seguros para trabajadores y clientes», señaló Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers.
El estudio indica que actualmente Ciudad de México lidera el listado regional con un valor promedio de US$19.174/m², seguida por Bogotá (US$14.432/m²) y Sao Paulo (US$14.400/m²). Santiago Centro, con US$14.332/m², queda relegado al cuarto puesto, aunque por sobre Lima (US$10.285/m²) y Buenos Aires (US$6.994/m²).
Inseguridad, estallido y abandono: las causas del declive
De acuerdo con el exalcalde de Santiago y actual edil de Lo Barnechea, Felipe Alessandri, la crisis comenzó con el estallido social de octubre de 2019:
“Pegó muy fuerte, cuando veníamos para arriba. Luego vino la pandemia y una administración que permitió la proliferación del comercio ambulante”, explicó a La Tercera.
El impacto del estallido, sumado a años de desinversión privada y falta de control municipal, transformó el centro histórico en un área menos atractiva para el comercio y la inversión. La percepción de inseguridad y la sobreoferta de locales vacíos han profundizado la depreciación del metro cuadrado.
El asesor y especialista acreditado por la Corporación de Mercado de Valores (CAMV), Camilo Bravo, advierte que el deterioro del centro capitalino refleja una tendencia estructural que se ha acelerado por factores sociales y económicos.
“El centro histórico de Santiago ya no lidera los precios inmobiliarios en América Latina, debido principalmente al aumento de la inseguridad, el comercio informal y la sobreoferta que ha reducido su plusvalía. Ciudades como Bogotá, Ciudad de México y Sao Paulo hoy lo superan incluso en valor por metro cuadrado, cuando antes Santiago destacaba en la parte alta del ranking”, explica Bravo.
El especialista agrega que Financia K busca acompañar a quienes enfrentan este escenario cambiante:
“Sabemos que los mercados evolucionan y que tomar decisiones a tiempo marca la diferencia. Si estás pensando en financiar tu proyecto, la mejor oportunidad es ahora, antes de que el valor de las propiedades siga cayendo, especialmente en el centro histórico de Santiago o incluso en regiones como el Maule. Nuestra invitación es clara: haz que tu propiedad trabaje para ti”, enfatiza.
Brotes verdes y un llamado a tomar decisiones a tiempo
Pese al retroceso, los expertos destacan señales de recuperación. Según la consultora CBRE, la vacancia comercial en Santiago Centro cayó del 8,58% al 1,1% entre 2024 y 2025, impulsada principalmente por organismos públicos que han vuelto a ocupar espacios en el área.
El actual alcalde Mario Desbordes ha implementado políticas de orden y limpieza urbana que comienzan a mostrar resultados. “Hay avances visibles, pero tomará tiempo recuperar completamente la confianza del sector privado”, sostuvo Jorge Alessandri.
Desde Colliers, Ugarte proyecta que “el centro podría mejorar con un clima político más próspero y medidas de seguridad efectivas, siempre que exista tolerancia cero con la delincuencia y el comercio informal”.
En Financia K invitamos a quienes poseen propiedades en Santiago Centro o sectores en declive a evaluar alternativas de financiamiento utilizando sus activos antes de que sigan perdiendo valor. Tomar la decisión a tiempo puede marcar la diferencia entre conservar y perder patrimonio.
